Status fremdrift balkongprosjekt pr. 27.09.2017

Bjørnefaret 1 og 3, montere aluvinkel besag i ende av
Rekkverk med for stor åpning, u.etg.                        uke. 39/40
Bjørnefaret 3, ettermontere beslag i u.etg                uke. 39/40
Montere rister over renner                                         uke. 39/40
Ettermontere flaggstangfester der dette mangler    uke. 39/40

Utenomhus arbeider:
Fjerne anleggsvei Bjørnefaret 1 og 3                       uke 40/41
Opprydding på mellomlagrings område                  uke.40/41

Stillas og rekkverk:
Elgtråkket 7 u.etg. rekkverk monteres                     10.10.17 – 16.10.17.

Skillevegger kan ikke monteres før etter at rekkverket er montert, må tilpasses på grunn av skjevheter i fremkant dekke.

Elgtråkket 9, rekkverk og vindskjermer monteres,   17.10.17 – 03.11.17         

Elgtråkket 11 A-B:
Demonteres stillas og presenning                            06.10.17 – 13.10.17         

Rekkverk og vindskjermer monteres                         25.10.17 – 07.11.17

 Elgtråkket 11 C-D:
Demonteres stillas og presenning                              26.10.17 - 06.11.17

Rekkverk og vindskjermer monteres                          08.11.17 – 21.11.17

Rekkverk og skillevegg u.etg. (2 terrasser) monteres 20.11.17 – 21.11.17

VARSLING REHABLITERING ELGTRÅKKET 7

Nå er Alliero endelig i gang med montering av rekkverk. Den første seksjonen er nå ferdig montert og terrassen kan tas i bruk.

Oppheising og montering av rekkverk for midtseksjon starter i disse dager og vil bli ferdig i begynnelsen av uke 37.

Siste seksjon forventes å bli ferdig i løpet av uke 37.

På grunn av sikkerheten må vi dessverre stoppe oppheisingen med kran ved sterk vind.

Sintef befaring 4 september

Mandag 4 september hadde vi besøkt av 2 personer fra Sintef som gjennomførte en befaring basert på GF vedtaket fra ordinær GF. 

Befaringen tok ca 2 timer og tilbakemeldingene fra Sintef var positive. Vi får skryt for at prosjektet både er omfattende, godt detaljert og valg av innovative løsninger. På befaringen var styreleder, vaktmester, prosjektleder, sintef og representanter fra Alliero samt underentreprenører. 

Vi ettersender nå dokumentasjon til Sintef på alle produkter som er brukt og hvordan balkongene er bygd opp. Vi ser frem til å få rapporten Sintef som vi kan gjennomgå i ett beboermøte med alle dere beboere. 

Mer informasjon kommer så snart vi har fått rapporten, blant annet dato for beboermøte. 

Mvh

James Bell Ocampo

Styreleder

VARSLING VED. REHAB. ELGTRÅKKET 9 OG 11

TILLEGGSARBEID PÅ UTBYGG:

BORETTSLAGET HAR, ETTER GRUNDIGE VURDERINGER, BESLUTTET AT ALLE VEGGENE I UTBYGGENE (BODER/SOVEROM) SKAL ETTERISOLERES OG AT DET SKAL MONTERES NY PLATEKLEDNING. ALLE TAK FÅR SAMTIDIG NY TAKTEKKING OG DET MONTERES NYE BESLAG.

VED DEMONTERING AV DE EKSISTERENDE PLATENE, VISTE DET SEG AT EN DEL TEKNISKE LØSNINGER IKKE ER UTFØRT PÅ EN TILFREDSSTILLENDE MÅTE. DETTE KAN MEDFØRE BLANT ANNET TREKK OG VANNLEKKASJER.

OVENSTÅENDE ARBEIDER VAR IKKE PLANLAGT VED OPPSTARTEN AV PROSJEKTET, OG ER DERFOR IKKE MEDTATT I FREMDRIFTSPLANLEGGINGEN. ARBEIDENE VIL MEDFØRE EN NOE FORLENGET BYGGETID. FORVENTET FERDIGSTILLELSE AV ALLE ARBEIDENE I ELGTRÅKKET 9, INKLUDERT NYE REKKVERK OG SKILLEVEGGER, ER I SLUTTEN AV SEPTEMBER.

VI KOMMER TILBAKE MED MER INFORMASJON ANGÅENDE FORVENTET FERDIGSTILLELSE I ELGTRÅKKET 11.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen
Prosjektleder

VARSLING VEDR. REHAB. BJØRNEFARET 3

VI ER NÅ I GANG MED KOMPLETTERING AV ALLE REKKVERKENE I 1.-4. ETASJE, MED BÅDE DEKKPLATER OG FLAGGSTANGHOLDERE. PÅ GRUNN AV MANGLER/FEIL I LEVERANSEN OG BEHOV FOR STEDLIGE TILPASNINGER, HAR DET TATT LENGRE TID ENN FORVENTET Å FÅ DETTE PÅ PLASS. DET HAR DESSVERRE OGSÅ PÅVIRKET FREMDRIFTEN TIL TERRASSENE I UNDERETASJENE, HVOR FØLGENDE GJENSTÅR:

  • • MEMBRAN OG FLISLEGGING AV TERRASSEDEKKER
  • • MONTERING AV LISTVERK
  • • MALING/OVERFLATEBEHANDLING
  • • REKKVERK OG SKILLEVEGGER

PLANLAGT FERDIGSTILLELSE AV ARBEIDENE I UNDERETASJENE ER FØLGENDE:

  • • BF3 A-B, MEDIO MAI
  • • BF3 C-E, MEDIO JUNI
  • • BF3 F-G, ULTIMO JUNI

GRUNNMUREN PÅ TERRASSESIDEN SKAL MALES. DETTE GJØRES SÅ SNART VÆR OG ANDRE FORHOLD LIGGER TIL RETTE FOR DET. DET SAMME GJELDER FOR UTBEDRING AV BERØRTE AREALER UTOMHUS.

RISTER TIL RENNENE PÅ TERRASSENE ER UNDER PRODUKSJON, OG VIL BLI MONTERT FORTLØPENDE.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen
Prosjektleder

VARSLING REHAB. ELGTRÅKKET 11

REHABILITERINGSARBEIDENE PÅ ELGTRÅKKET 11 STARTER OPP I UKE 17. ALLE TERRASSENE HER MÅ VÆRE RYDDET INNEN MANDAG 24. APRIL. DET ER SATT OPP EN CONTAINER TIL BEBOERNES DISPOSISJON VED BALLPLASSEN.

DERSOM DERE HAR LAMPER PÅ TERRASSENE, SOM DERE IKKE ØNSKER AT SKAL REMONTERES VED FERDIGSTILLELSE, ANBEFALES DET AT DISSE FJERNES FØR OPPSTART AV ARBEIDENE.

UKE 17-19:

TRETETT PÅ DEKKENE BLIR REVET OG BLOMSTERKASSER BLIR DEMONTERT. TERRASSEDØRENE VIL BLI SPERRET FREM TIL NYTT REKKVERK ER MONTERT. BEBOERNE HAR IKKE ANLEDNING TIL Å BENYTTE TERRASSENE/BODENE I DENNE PERIODEN. AV SIKKERHETSMESSIGE ÅRSAKER MÅ IKKE SPERRINGEN BLI BRUTT.

DET BES OM AT BEBOERNE ER OPPMERKSOMME OG HOLDER AVSTAND VED DEMONTERING AV BLOMSTERKASSER.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen
Prosjektleder

VARSLING VEDR. REHABILITERING BJØRNEFARET 1

DET ER NÅ GJENNOMFØRT FERDIGBEFARING PÅ ALLE TERRASSENE I UNDERETASJENE, OG DET ER HOVEDSAKELIG MONTERING AV NYE REKKVERK, SKILLEVEGGER OG DEKKPLATER SOM GJENSTÅR. SKILLEVEGGER OG DEKKPLATER MONTERES FRA LIFT.

PLANLAGT FERDIGSTILLELSE AV OVENSTÅENDE ARBEIDER I BJØRNEFARET 1 ER I UKE 17.
VI FORSØKER Å FÅ REKKVERKENE I UNDERETASJENE PÅ PLASS FØR PÅSKE.

GRUNNMUREN PÅ TERRASSESIDEN SKAL MALES. DETTE GJØRES SÅ SNART VÆR OG ANDRE FORHOLD LIGGER TIL RETTE FOR DET. DET SAMME GJELDER FOR UTBEDRING AV BERØRTE AREALER UTOMHUS.

RISTER TIL RENNENE PÅ TERRASSENE ER UNDER PRODUKSJON. DET ER FORVENTET AT DISSE KOMMER PÅ PLASS I UKE 16/17.

BORETTSLAGET HAR OGSÅ BESTILT FLAGGSTANGHOLDERE TIL REKKVERKENE.
DISSE BLIR MONTERT FØR 17. MAI.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen
Prosjektleder

VARLING VEDR. REHABLITERING- RIVING ELGTRÅKKET 7 OG 9

UKE 12-15

ALLE BLOMSTERKASSER ER NÅ FERDIG REVET, OG ARBEIDET MED OPPSETTING AV STILLAS ER GODT I GANG.

I ENKELTE OPPGANGER ER VI OGSÅ GODT I GANG MED FORBEHANDLING/SLIPING OG MEISLING AV BETONGSKADER PÅ TERRASSENE.

I DEN KOMMENDE PERIODEN SKAL DEKKENE AVRETTES OG KLARGJØRES FOR FLISLEGGING. ARBEIDET MED RIVING AV PANEL OG ETTERISOLERING AV LEILIGHETSVEGGENE SKAL OGSÅ IGANGSETTES.

DET ANBEFALES AT BEBOERNE HOLDER VINDUER, DØRER OG VENTILER LUKKET PÅ DAGTID. ARBEIDET KAN MEDFØRE EN DEL STØV OG STØY.

VED RENGJØRING AV BETONGKONSTRUKSJONENE KAN DET TIDVIS KOMME NOE MER VANN INN I GARASJEN. DETTE KAN INNEBÆRE FARE FOR LAKKSKADER PÅ GRUNN AV BASISK VANN OG SMUSS.

ALLE BEBOERE OPPFORDRES TIL Å IKKE PARKERE HELT INN MOT GRUNNMUREN. PARKER GJERNE 2 METER IFRA, HVIS DET ER PLASS I GARASJEN.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen
Prosjektleder

VARLSING VEDR. REHABLITERING- ELGTRÅKKET 7 OG 9

INNDEKKING AV STILLAS:

I FORBINDELSE MED DE ARBEIDENE SOM SKAL UTFØRES PÅ FASADER OG TERRASSER ER DET NØDVENDIG Å DEKKE INN STILLASET. STILLASEN VIL VÆRE DEKKET INN STORT SETT HELE ARBEIDSPERIODEN. INNDEKKINGEN FUNGERER SOM EN KLIMASKJERM, FOR Å BESKYTTE PÅGÅENDE ARBEIDER, UTSTYR OG ÅPEN KONSTRUKSJON MOT REGN, VIND, STERK SOL ETC. DEN BESKYTTER OGSÅ OMGIVELSENE VED SLIPING, HØYTRYKKSPYLING OG LIGNENDE.

VI FORSTÅR AT DETTE I PERIODER KAN VÆRE UTFORDRENE FOR BEBOERNE, MEN VI BER OM FORSTÅELSE FOR AT DETTE ER AVGJØRENDE FOR AT ARBEIDENE KAN GÅ SOM NORMALT, UAVHENGIG AV KLIMATISKE FORHOLD.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen
Prosjektleder

VARSLING VEDR. REHABILITERING AV FASADE BJØRNEFARET 3 F-G

UKE 12-14:

DET ER NÅ GJENNOMFØRT EN FERDIGBEFARING PÅ TERRASSENE I 1.-4. ETASJE. STILLASEN ER DEMONTERT, SLIK AT REKKVERKENE KAN MONTERES FRA LIFT. FORELØPIG LEGGES DET OPP TIL AT REKKVERKENE MONTERES OG JUSTERES I UKE 13-14.

VI MINNER OM AT BEBOERE FORTSATT IKKE HAR ANLEDNING TIL Å BENYTTE TERRASSENE. DØRENE BLIR SPERRET FREM TIL FERDIGSTILLELSE. AV SIKKERHETSMESSIGE ÅRSAKER MÅ IKKE SPERRINGEN BLI BRUTT.

ETTER AT REKKVERK ER MONTERT I 1.-4. ETASJE, VIL VI FORTSETTE MED UTBEDRING AV TERRASSER I UNDERETASJEN. DET ANBEFALES AT BEBOERNE HOLDER VINDUER, DØRER OG VENTILER LUKKET PÅ DAGTID. ARBEIDET KAN MEDFØRE STØV OG STØY.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen Prosjektleder

Viktig informasjon ang. utskifting av vinduer, gjelder Elgtråkket 7 og Elgtråkket 9

Palmgren AS er engasjert av Alliero AS til utskifting av vinduer i Bjørnefaret borettslag. Utskifting av vinduer er planlagt utført på følgende tidspunkt.

Elgtråkket 7.  Ca. Start 13.03.2017 - Ca slutt 22.03.2017
Elgtråkket 9.  Ca. Start 22.03.2017 - Ca slutt 04.03.2017

Start skjer alltid i øverste etasje hvoretter det arbeides nedover i etasjene.

Ytterligere varsel med eksakt dag og ca. klokkeslett for hver enkelt leilighet blir lagt på dørmatta senest 2 netter i forkant. Varselet vil inneholde punkter for beboers oppgaver i forbindelse med arbeidet. Som følgende punkter:

1. Beboer er ansvarlig for at håndverker får tilgang til leilighet ved varslet tidspunkt. Nøkler kan leveres til Palmgren AS på forhånd ved å kontakte prosjektleder Rune Gruer på mobil 95458930 eller e-post rg@palmgren.as. Ved levering av nøkler må nøklene merkes med navn som står på postkasse, adresse, etasje og mobilnummer.

2. Beboer er ansvarlig for å rydde klare gangbaner, og gulvplass ved arbeidsfelt før våre arbeider starter.

3. Beboer er ansvarlig tildekking av gulv. (Anbefales utført med papp festet til gulvet med limbånd) NB. Tildekking av møbler anbefales utført med tynn dekkeplast.

4. Beboer er ansvarlig for demontering av gardiner, gardinoppheng, persienner, markiser etc. før våre arbeider starter. Det samme gjelder annet fastmontert utstyr på/eller i umiddelbar nærhet av karm/list.

5. Det forutsettes at beboer holder fritt strømuttak (vanlig stikk-kontakt) for bruk av håndverktøy.

6. Besørge kommunikasjon med håndverkerne slik at leiligheten ikke på noe tidspunkt blir forlatt ulåst eller ikke blir bevoktet mens døra er åpen. 

7. Grov opprydding er medtatt, men vask er ikke inkludert i vårt arbeid. Støv av vesentlig art vil forekomme, og tildekking skjer etter eget ansvar. (se anbefalinger overfor)

Dersom ovennevnte forhold ikke er besørget ved oppstartstidspunktet, vil Palmgren AS forsøke å gjøre det som må til for at arbeidet kan gjennomføres innenfor det planlagte tidsrom. I slike tilfeller blir påløpte tilleggskostnader belastet borettslaget, som viderefører tilleggskostnadene til den enkelte.

I forkant og i mens arbeidene foregår vil vinduer og andre materialer bli lagret i og utenfor oppganger. Det vil bli plassert avfallscontainere på utearealene. Eventuelle gjenstander som blir plassert der av andre enn Palmgren AS sine ansatte, vil bli fjernet og plassert på bakken utenfor containerne.

På varselet som blir lagt ut minst 2 netter i forkant vil det være oppgitt mobiltelefonnummer til håndverker. Spørsmål vedrørende arbeidet som skal foregå i leilighetene bes rettet til håndverker.

Vi ser frem til et hyggelig samarbeid

Med vennlig hilsen
Palmgren AS

VARSLING ANG. ARBEIDSTIDER, ELGTRÅKKET 7

 

VARSLING

VEDR. REHABILITERING AV FASADER OG TERRASSER

VIKTIG INFORMASJON OM ARBEIDSTIDER, GJELDER ELGTRÅKKET 7

FOR Å HENTE INN NOE AV DE OPPSTÅTTE FORSINKELSENE I PROSJEKTET, VIL DET KUNNE PÅGÅ ARBEIDER PÅ LØRDAGER FRA KL 9-17.

ARBEIDENE ER HOVEDSAKELIG AV IKKE STØYENDE KARAKTER. VI BER OM FORSTÅELSE FOR DETTE OG BEKLAGER EVENTUELLE ULEMPER DET MÅTTE MEDFØRE.

PÅ HVERDAGER VIL DET I PERIODER KUNNE PÅGÅ ARBEIDER FREM TIL KL. 21.

Med vennlig hilsen
ALLIERO AS
Anne Lene Aasen
Prosjektleder